不動産ミニ知識 ２３ ～戸建て住宅、解体の相場～
こんにちは。
雪が、、、。
この冬は降りすぎです。
雪は困りもの？
はい、
でも同時に、宝物でもあります。
春の雪解け水が平野を潤し、農業・漁業・電力・工業に恵みを与えてくれるからです。
問題は、毎日の雪かきで参ってしまう私の腰と筋肉です（←自分のことだけ）。
日ごろの運動不足が、腰痛の原因であることは薄々気付いています。
腰痛体操と腹筋をしなければと思うのですが、面倒だから、、、。
さて、気を取り直して、戸建て住宅を解体するときの相場について記します。
個々の解体会社がご請求させていただくという価格ではなく、解体業界全体のざっくりとした相場だとお考えいただけましたら幸いです。
【目次】
１．住宅の構造によって、解体価格が異なります。
２．立地によって、解体価格が異なります。
３．解体相場です。（構造は木造、立地は地方の通常の住宅街と仮定）
４．今までの「不動産ミニ知識」記事です。
５．弊社、解体サイトへのリンク集です。
６．エイキ不動産です。
１．住宅の構造によって、解体価格が異なります。
建物の構造には、主につぎの４種類があります。
●W造（Wood）……木造
●S造（Steel）…… 鉄骨造
●RC造（Reinforced Concrete）…… 鉄筋コンクリート造
●SRC造（Steel Reinforced Concrete）…… 鉄筋鉄骨コンクリート造
この中では、W造（木造）が比較的容易に解体できます。
W造の解体価格を１００とするならば、それ以外の構造の主な解体価格は１２０±１０（構造によりましては、まれに２００）と想定なさってください。
「お家が木造で納屋が鉄骨造」という場合など、個々のケースによって価格は異なりますので、解体会社に見積もりを依頼してください。
２．立地によって、解体価格が異なります。
（お家の周辺の交通事情）
お家の前道の具合によって、解体価格は異なってきます。
前道が狭い場合、解体時に重機（ユンボ）が使えませんので全て手壊しとなります。
加えて、廃物を運搬車まで人手で運ぶことになりますので、人件費が上がります。
さらに、大きな道路/交差点に近い道路の場合は、安全確保のためにガードマンを置くなどの経費が上乗せされます。
（お家が所在する都道府県）
例えば東京都などの大都市の場合、解体価格は地方よりも高くなります。
都会は、人件費や廃棄物処分代金が高いからです。
３．解体相場です。（構造は木造、立地は地方の通常の住宅街と仮定）
多くは、主には解体する建物の面積によって解体価格が上下します。
一坪当たりの解体工事費を坪単価と言います。
（一坪＝畳（たたみ）二枚の広さ＝３．３㎡）
地方での解体価格を考えられる場合、坪単価あたり「３万円強」と想定なさるのが無難ではないかと思います。
下記に記します通り、物件によりましては価格の変動がありますので、念のためお心積もりとして高めの坪５万円と計算されてもよろしいかと思います。
ざっくりと記すならば、
・お家が３０坪（＝９０㎡）ならば、３万円～×３０坪＝９０万円～。
・お家が５０坪（＝１６５㎡）ならば、３万円～×５０坪＝１５０万円～。
と計算できます。
しかし、構造の種類や地域を問わず、次の場合は価格が上がります。
・地中埋蔵物（古井戸や大きな岩など）がある、又は解体中に見つかる。
・庭に植栽/大きな石がある。
・納屋・小屋・駐車・コンクリート塀・駐車場などの付帯物がある。
・アスベストを使用している。
・敷地の前道が狭く、重機や収集車が入らない。
・屋内に不用品が多い。
なお、解体費用の見積もりは複数社から取ってください。
他社と比べて見積額が高価な場合および逆に安価な場合は、「なぜこの価格なのか？」を解体会社に尋ねてください。
特にあまりにも安価な見積額の場合は、安全対対策/廃物処分方法/解体後の更地作り/付帯物の解体価格などを確認しましょう。
４．今までの「不動産ミニ知識」記事です。
その９ 何が違うの？マンション・アパート・ハイツ・ヴィラ・・・
５．弊社、解体サイトへのリンク集です。
６．エイキ不動産です。
エイキFUDOSANでは安心かつスムーズにお取引ができるよう今後も務めてまいります。
ご興味ある物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください＾＾
エイキFUDOSAN ０７６－４７１－５９４５
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