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不動産王子が教える・広告ルールの裏を突く手口

20190624i-1

王子
こんにちは、不動産王子です!


T
同じく、Tです


王子
前々回話した、心理的瑕疵物件の続きの話でしたね


T
はい、本当は前回で続編を掲載するつもりでしたが、忘れてました!てへ☆


王子
ぶん殴りてぇ~


T
ということで今回はどういうことをお話してくれるのでしょうか!?


王子
悪徳業者が、告知ルールの裏を突いた瑕疵物件を隠す手口についてです


 

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心理的瑕疵物件を隠す手口

T
どういった手口で隠すのですか?


王子
はい、心理的瑕疵物件の定義があやふやなのは前回お話しました。




王子
それをいいことに、告知しない手口もありますし、もう一つ悪どいやり方があります


T
そ、それは?


20190624i-2

王子
知り合い、身内の人間に一度、瑕疵物件を借りさせます


T
なぜそんな回りくどいやり方をするのでしょうか?


王子
心理的瑕疵物件は、告知しないといけない法律があります


T
はい


王子
ですが、告知するのは心理的瑕疵が起きてから、次借りる人だけでいいのです


T
それじゃあ、短期間だけ知り合いに借りさせて、広告から「心理的瑕疵」の掲載を消す事ができるわけですね


王子
そうです、今は空きが多い物件も多く、さらに心理的瑕疵の部屋は中々借りられません


T
なるほど


20190624i-3

王子
心理的瑕疵物件は、部屋だけでなく物件全体のイメージも悪くなりますし、そしたら売り上げも悪くなりかねません


T
業者からしたら、どうにか消したいわけなんですね


王子
そういうことですね、でも告知しないことは、その不動産会社にとってもリスクが高いことなんです


T
確かにそんな業者は誰も信用しなくなりそうです


王子
それに、後で入居者がどこかで知ったら、たとえ入居後でも会社側の違反になり契約無効、さらには損害賠償なんてことにも


T
では最後に、このような業者に引っかからないよう、アドバイスはありますか!?


王子
そうですね、正直隠されたら回避するのは難しいかもしれません、ですが普通の不動産屋ならこんなリスクの高いことはしません


T
そうですか・・・


王子
しいて言うなら、瑕疵物件とちゃんと告知している業者は少なくとも告知義務のルールを守っているということです


T
今回もぶっちゃけ話、ありがとうございました!次回はどんな話を!?


王子
次回は「おとり物件」についてお話します


T
また、ぶっちゃけ度が高そうな感じですね~


王子
包み隠さないのが、このブログシリーズの売りですからね!


 

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